Über LuMa.
Warum ich Hausverwaltung anders machen möchte.
Nach vielen Jahren in der Immobilien- und Hausverwaltungsbranche weiß ich ziemlich genau, was Eigentümer von einer guten Verwaltung erwarten – und leider auch, was sie häufig vermissen. Unerreichbarkeit, lange Wege oder das Gefühl, mit einem Anliegen nur eine Nummer zu sein, passen nicht zu meinem Verständnis von Hausverwaltung.
Genau deshalb habe ich LuMa gegründet. Ich möchte zeigen, dass Hausverwaltung auch anders funktionieren kann: persönlich, verbindlich und auf Augenhöhe. Nicht möglichst viele Immobilien verwalten, sondern die, für die ich auch wirklich da sein kann.
Immobilien begleiten mich schon ziemlich lange.
Angefangen hat alles 1993 mit meiner Ausbildung bei einem Bauträger. Dort kam ich schon früh mit der WEG-Verwaltung in Berührung und legte damit – ohne es damals zu ahnen – den Grundstein für meinen späteren beruflichen Weg.
Danach führte mich mein beruflicher Weg zunächst tiefer in die kaufmännische Arbeit und Buchhaltung, bevor ich einige Jahre als rechte Hand der Geschäftsführung eines Handwerksbetriebs tätig war. Dort habe ich die Abläufe hinter Angeboten, Aufträgen und Rechnungen aus einer ganz anderen Perspektive kennengelernt – eine Erfahrung, von der ich heute bei der Zusammenarbeit mit Handwerksbetrieben und Dienstleistern profitiere.
Anschließend wechselte ich ins Centermanagement eines Shoppingcenters. Dort gehörten die Vermietung und Betreuung von Wohn- und Gewerbeflächen ebenso zu meinen Aufgaben wie die Koordination und Überwachung von Wartungen und technischen Maßnahmen. Durch die enge Zusammenarbeit mit der Haustechnik bekam ich außerdem einen guten Einblick in die technischen Abläufe einer Immobilie und entwickelte ein technisches Grundverständnis, das mir heute in der Hausverwaltung immer wieder zugutekommt.
Schließlich führte mich mein Weg zurück in die klassische Hausverwaltung. Seit 2019 betreue ich Wohnungseigentümergemeinschaften und bin mit allen Aufgaben der laufenden Verwaltung vertraut – von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen über die Koordination von Instandhaltungsmaßnahmen bis hin zur Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen.
Mein Fachwissen habe ich dabei kontinuierlich durch Fortbildungen erweitert. Ende 2024 folgte die Zertifizierung zur WEG-Verwalterin.
Mit LuMa bringe ich heute all diese Erfahrungen zusammen: den kaufmännischen Blick, das Verständnis für die Abläufe im Handwerk, technisches Grundverständnis und viele Jahre Erfahrung mit Immobilien und den Menschen, die dahinterstehen.
Und wer steckt hinter LuMa?
Ich bin Margarete Lubojanski – Gründerin von LuMa und der Mensch hinter der Hausverwaltung.
Ich mag Menschen. Und ich mag es, wenn Dinge gut organisiert sind. Ich höre gerne zu, interessiere mich für unterschiedliche Sichtweisen und lerne auch nach all den Jahren immer noch gerne dazu. Menschen, die mich gut kennen, beschreiben mich als empathisch und feinfühlig, aber ebenso als lösungsorientiert und zielstrebig. Struktur liegt mir – und gleichzeitig weiß ich, dass nicht immer alles nach Plan läuft. Dann braucht es eben einen neuen.
Ausgleich finde ich vor allem in der Natur und im Yoga. Ich liebe lange Spaziergänge mit meinen Hunden, das Reisen mit dem Camper und ganz besonders die Weite und Ruhe Schwedens. Yoga ist seit vielen Jahren meine Leidenschaft und inzwischen auch ein Teil meines beruflichen Lebens als Yogalehrerin. Es hilft mir, den Blick für das Wesentliche zu behalten – und manchmal auch, Dinge einfach mit etwas mehr Gelassenheit zu nehmen.
Familie, echte Begegnungen und ein guter Sinn für Humor gehören für mich genauso zum Leben wie Verantwortung und Verlässlichkeit. Vielleicht ist genau diese Mischung auch das, was ich zu LuMa mitbringe: Ich nehme meine Arbeit sehr ernst – mich selbst aber nicht immer.